Vechta

60% ABSCHREIBUNG und 1 % Zins von der KfW dank QNG

Objektart
Eigentumswohnung EG

Baujahr
2024

Zustand
Neubau

Verfügbar ab
2024

Wohnfläche
ca. 85,6 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
auf Anfrage €

Objektbeschreibung

Mit Nachhaltigkeit Steuern sparen!!!
Die Neubau-Erdgeschoss Wohnung wird schlüsselfertig in einer zentralen Wohnlage von Vechta in ansprechender, moderner Architektur erstellt. Auf einem großzügigen Grundstück entstehen acht, hochwertige Wohnungen für Jung und Alt. Die Fertigstellung des Gebäudes erfolgt im Jahr 2024. Die ansprechende Architektur und das durchdachte Raumkonzept bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau in zentraler Lage. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Bahn, Innenstadt, Bildungseinrichtungen, Bäcker, Ärzte können Sie bequem zu Fuß erreichen.

Das besondere an der Immobilie ist die Bauweise in der zur Zeit höchsten Energieklasse KfW 40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Die Immobilie ist damit nicht nur hochwertig und mit viel Liebe zum Detail geplant worden, sondern auch zukunftsorientiert erbaut.

Das Highlight neben den steuerlichen Vorteilen durch KfW QNG, sind die sehr geringen Nebenkosten. Dies ist sowohl für Eigennutzer als auch für potenzielle Mieter immer ein wichtiges Kriterium.
Die nachhaltigen KfW-Effizienzhäuser 40 QNG zeichnen sich dadurch aus, dass sie sehr energiesparend mit geringen CO₂-Ausstößen sind.
Aufgrund der PV-Anlage wirken sich zukünftige Energiepreissteigerungen kaum aus.
Bei der Erstellung wird bei der Wahl der Baumaterialien besonderen Wert auf die Schonung fossiler Rohstoffe gelegt.

Die EG-Wohnung überzeugt mit einem gelungenen Raumkonzept, einer Terrasse und einer gehobenen Ausstattung. Lassen Sie sich vom lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/Essbereich und der hochwertigen Bauausführung überzeugen. Beheizt wird das Objekt durch eine Luftwärmepumpe. Die Kunststofffenster sind dreifachverglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Die genaue Aufteilung finden sie auf den Grundrissen.

Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz sowie anteilig ein Fahrradschuppen mit Ladestation für E-Bikes.
Ein zweiter Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Diese Immobilie wird für Sie komplett fertig gestellt inklusive Auffahrt und Parkplätze.

Ausstattung

Photovoltaikanlage

Luftwärmepumpe

Lüftungsanlage

Anschluss für Wallbox

Fußbodenheizung

hochwertige Vinylböden nach Ihren Wünschen

Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung

ebenerdige Dusche mit Bodenablauf

Lage

Die Eigentumswohnungen werden im Herzen der Kreisstadt Vechta errichtet und sind aufgrund Ihrer Größe sowohl für Singles und Paare als auch für Familien mit Kindern geeignet.
Die Große Straße als Einkaufsmeile liegt nur wenige Meter entfernt. Zudem gibt es eine perfekte Anbindung zu Schulen, Bäcker, Ärzte, Banken und Gastronomie.
Der Bahnhof liegt ca. 700 m entfernt, sodass auch Pendler schnell fußläufig ans Ziel kommen.
Der nächste Supermarkt und Kindergarten befinden sich in 1,0 km Entfernung.
Die Uni ist ebenfalls in ca. 1,2 km zu erreichen.
Vechtas grüne Oase der Zitadellenpark in unmittelbarer Nähe lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und für Kinder zum Spielen ein.

Energieausweis

KfW 40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)


KfW- Förderkredit:

Ein Highlight sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger ist der gesicherte Zinssatz von 1,03% p.a. für bis zu 150.000 € Kreditsumme.
Aufgrund des „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ QNG und der Einhaltung der Effizienzhaus-Kriterien sind die Voraussetzungen erfüllt, dieses Objekt mit besonders attraktiven Konditionen von der KfW-Bank fördern zu lassen.
Warum ist der Zinssatz niedriger, als auf der Homepage der KfW?
Wir haben diese Kondition bereits im letzten Jahr gesichert und können diese an den Käufer problemlos übertragen. Dabei ist es unerheblich bei welchem Kreditinstitut die restliche Summe unter Umständen finanziert wird.

Abschreibungen:

Sie wollen die Immobilie erwerben und vermieten?

Die Bundesregierung fördert mit großzügigen Sonderabschreibungen Gebäude,
die als KfW 40 QNG „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ errichtet werden.
Das Wachstumschancengesetz besagt 5% p.a. degressive Abschreibungen für Neubauten und weitere 20 % p.a. Sonderabschreibung in den ersten vier Jahren für alle Neubauten mit QNG-Siegel.
Das bedeutet, die Immobilie ist nach 10 Jahren zu zu ca. 60% abgeschrieben.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zum Objekt und eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung zu möglichen steuerlichen Entlastungen.

Maklerprovision

Keine Provision enthalten, da es sich hier um unser eigenes Neubauprojekt handelt.

Ansprechpartner

Finanzpartner Lüpke
Ahornring 2
49451 Holdorf

Telefon:05494 / 977 660
Telefax:05494 / 977 66 - 22

E-Mail:immo@finpa.de

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